<p> <u><b>¡EXCELENTE PLANTA BAJA CON GRAN POTENCIAL PROFESIONAL / INSTITUCIONAL!</b></u><br></p><hr><p>Edificio de sólida construcción con estilo clásico y detalles arquitectónicos de categoría. Amplio inmueble de 4 ambientes más dependencia, Patio, Cocina y baño, de 69 m² totales en Planta Baja, ideal para consultorios médicos/estéticos, clínica odontológica, instituto de enseñanza, estudio profesional, Consultora, Escribanía, Estudio de Abogados, Oficinas y/o Vivienda.<br><br><b>Puntos Destacados y Potencial:</b><br><br>• Acceso Directo y Cómodo (PB): Al estar en planta baja, ofrece una accesibilidad inmejorable para pacientes, clientes o alumnos, o propietarios, eliminando barreras arquitectónicas y dependencia de ascensores.</p><p><br>• Distribución Versátil: Espacios amplios e independientes que permiten configurar fácilmente una recepción/sala de espera, 2 consultorios privados y una pequeña dependencia apta para área de archivo, depósito, servidores, o Despensa.</p><p><br>• Detalles Nobles de Época: Pisos de madera en roble (diseño espiga) en excelente estado estructural, techos de gran altura con molduras originales, aberturas de madera con vidrios trabajados y pisos graníticos de alta durabilidad.</p><p><br>• A Refaccionar a Gusto: Excelente oportunidad para proyectar una remodelación a medida del rubro a desarrollar, adecuando instalaciones (agua, electricidad, sanitarios) según exigencias específicas. La cocina y el baño son de época listos para ser renovados.</p><p><br>• Bajo Costo de Mantenimiento: Expensas acomodadas, lo que garantiza una excelente rentabilidad neta para inversores o profesionales.<br>Detalle de Ambientes:</p><p><br>• Recepción / Hall de Entrada: Amplio espacio inicial con excelente presencia y espacio para sala de espera.</p><p><br>• Consultorio / Ambiente 1: Gran ambiente con pisos de parquet en espiga, molduras y ventanal.</p><p><br>• Consultorio / Ambiente 2: Generosas dimensiones con biblioteca/mobiliario integrado y pisos de fácil mantenimiento.</p><p><br>• Privado / Ambiente 3: Ideal para despacho privado, laboratorio, sala de rayos, archivo o centro de cómputos / servidores.</p><p><br>• Sector Cocina / Office: Kitchenette independiente con mesada de acero inoxidable.</p><p><br>• Patio Propio: Posee un patio privado que brinda una excelente ventilación cruzada aportando luz natural, aireación natural y posibilidad de uso anexo.</p><p><br><br><b>Se encuentra a pocas cuadras de:</b><br><br>Av. Rivadavia. <br>Estación Primera junta de la Línea A de Subte. <br>Múltiples líneas de colectivo. <br>Parque Rivadavia. <br>Hospital Durand - Hospital Italiano. <br>Colegios públicos y privados. <br>Comercios, cafés, supermercados, Bancos, y centros gastronómicos. <br>Una ubicación ideal para disfrutar la vida de barrio con variados medios de transporte para un cómodo acceso de los potenciales pacientes / clientes.<br><br><br><br><b>EXPENSAS VTO. SEPTIEMBRE 2026 $&nbsp; 225.000.-</b> </p>